Een deel van de regels in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) bestaat omdat er ooit iets misging. Een parkeergarage stortte in, een stadiondak kwam naar beneden, een brand in een woongebouw liep slecht af. Nico Scholten van het Regelgeving Bouw Expertisebureau bespreekt in een column op Bouwwereld van 21 oktober 2026 hoe de nieuwe minister met zulke regels omgaat. Zijn korte antwoord luidt “niet hetzelfde als haar voorgangers”. In een Kamerdebat zette ze vraagtekens bij de strenge regels voor vluchtwegen, met het voorbeeld van knutselwerk dat bewoners van een zorginstelling niet meer in de gang mogen ophangen. Wat betekent dit als je zelf verbouwt of in een appartement woont?
Regels die na een incident kwamen
Het duidelijkste voorbeeld is de onderzoeksplicht voor breedplaatvloeren. In een Kamerbrief van 30 november 2022 staat de achtergrond. In april 2020 kwam die plicht er na de instorting van de parkeergarage bij Eindhoven Airport in 2017. Eerst gold hij alleen voor gebouwen waar een instorting de grootste gevolgen heeft, zoals gebouwen hoger dan 70 meter en gebouwen met mensen die minder zelfredzaam zijn. Voor de klasse daaronder zou hij volgens die brief beperkt blijven tot gebouwen met vloeren die meer dan 8,5 meter overspannen en gebouwen met niet-geïsoleerde dakvloeren, vooral parkeergarages.
In dezelfde brief kondigde de toenmalige minister ook een aanscherping aan van de gebruikseisen voor vluchtroutes in woongebouwen. Die regels zijn er inmiddels, en juist die raken veel meer mensen.
Wat de onderzoeksplicht voor jou betekent
Voor een gewone eengezinswoning of een kleine aanbouw speelt de onderzoeksplicht geen rol. Het gaat om grote gebouwen met lange overspanningen. Woon je in een appartementencomplex met een eigen parkeergarage eronder, dan kan het anders liggen. Dan is het de VvE die als eigenaar moet weten of zo een onderzoek nodig is en of het is gedaan. Vraag er gerust naar op de ledenvergadering, want een rapport over de constructie hoort in een goed meerjarenonderhoudsplan.
De vluchtroute in je trappenhuis of galerij
Voor iedereen die in een woongebouw met een gemeenschappelijke gang, trap of galerij woont, zijn twee artikelen van belang. Het Informatiepunt Leefomgeving legt ze uit op een pagina over objecten op vluchtroutes. Artikel 6.15a verbiedt brandgevaarlijke objecten in een gemeenschappelijke verkeersruimte waar een vluchtroute doorheen loopt. Artikel 6.23a verbiedt objecten die het vluchten hinderen. Het geldt voor een trappenhuis binnen net zo goed als voor een open galerij buiten.
- Niet toegestaan zijn in elk geval meubels die kunnen branden, afval zoals huisvuil, grofvuil, oud papier en kratten, en brandbare decoratie.
- Scootmobielen mogen er niet staan, mede omdat de accu zelf een ontstekingsbron kan zijn.
- Kleine deurmatten, een foto en kleine schilderijen mogen volgens IPLO wel.
- Staat er iets, dan moet er minstens 0,85 meter vrije breedte overblijven.
Een gelijkwaardige oplossing is mogelijk, bijvoorbeeld extra brandveiligheidsmaatregelen waarmee een scootmobiel toch in de gang kan blijven. Volgens IPLO hoef je daar vooraf geen toestemming voor te vragen, maar kan de gemeente achteraf wel ingrijpen. Overleg daarom eerst met de gemeente of de brandweer.
Wat je bij een verbouwing meeneemt
Ga je in een woongebouw verbouwen, dan is de gemeenschappelijke gang geen opslagplaats voor bouwmateriaal of sloopafval. Spreek met je aannemer af waar materiaal wel kan staan, en meld het bij de VvE als het trappenhuis tijdelijk smaller wordt. Welke regels de VvE verder aan jouw verbouwing mag stellen, staat in verbouwen in een VvE.
Optoppen of een woning splitsen brengt meer brandveiligheidsregels mee dan alleen de vluchtroute, zoals we uitlegden bij woning splitsen of optoppen. En wie een eigen oud huis heeft, vindt in ons stuk over een oud huis brandveiliger maken waar de risico’s zitten.
Gaat de minister de regels versoepelen?
Dat is nog niet te zeggen. Scholten stelt in zijn column dat de nabije toekomst moet laten zien of de minister de daad bij het woord voegt. Ik begrijp haar punt over de zorginstelling, want een gang zonder één tekening aan de muur voelt als een gang in een ziekenhuis. Tegelijk staan die regels er niet zonder reden. Een brandende stapel oud papier in een trappenhuis blokkeert precies de enige weg naar buiten. Tot er iets verandert, gelden ze gewoon, en is het verstandig om de gang van je eigen complex er eens kritisch op na te lopen.
