Het kabinet wil dat een Vereniging van Eigenaars sneller kan besluiten over onderhoud en verduurzaming. Waar nu vaak twee derde of driekwart van de stemmen nodig is, moet straks een gewone meerderheid genoeg zijn. Wat dat betekent voor wat je in je eigen appartement mag verbouwen, schreef ik eerder in verbouwen in een VvE. Dit stuk gaat over de andere kant van zo’n besluit, de rekening. Vereniging Eigen Huis waarschuwde op 9 oktober 2026 dat een flink deel van de appartementseigenaren hun aandeel in een verduurzaming mogelijk niet kan opbrengen. Wat verandert er, wie loopt risico en waar kun je nu al terecht als het bedrag te hoog wordt?
Wat er verandert aan het stemmen
Het wetsvoorstel heet ‘Versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars’. Volgens de uitleg van Vereniging Eigen Huis kan een VvE daarmee besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan nemen met de helft plus één van de uitgebrachte stemmen. Let op dat laatste woord. Het gaat om de stemmen die in de vergadering worden uitgebracht, dus wie niet komt en niemand een volmacht geeft, telt niet mee.
Belangrijk om te weten is dat een besluit geldt voor alle eigenaren, ook voor wie tegenstemde. In een eerder bericht van september 2026 wijst de vereniging erop dat de extra bijdrage of hogere maandlasten flink kunnen oplopen en niet altijd opwegen tegen wat je op je energierekening terugziet. Zeker niet als je al zuinig leeft. In het uiterste geval moet iemand zijn appartement verkopen omdat hij de kosten van een VvE-besluit niet kan betalen.
Onder de leden is de steun verdeeld. In een peiling onder bijna 450 VvE-leden was bij besluiten over verduurzaming ongeveer de helft voor een lagere stemdrempel en de andere helft tegen. Slechts 36 procent verwacht dat de nieuwe regels echt tot snellere verduurzaming van appartementengebouwen leiden.
Hoeveel eigenaren hun aandeel niet kunnen betalen
Het nieuwe cijfer komt van IPW-Klimaatwerk, dat twee jaar actieonderzoek deed in onder meer Utrecht, Groningen en Amsterdam. Een data-analyse die het samen met SEO Economisch Onderzoek maakte, laat zien dat één op de vijf appartementseigenaren financieel kwetsbaar is. Vereniging Eigen Huis rekent dat om naar ruim 140.000 eigenaren die hun deel van de hogere maandlasten van een verduurzaming of renovatie mogelijk niet kunnen betalen. Voor zo’n 46.000 van hen kan dat tot acute betalingsproblemen leiden.
Belangenbehartiger Steven Wayenberg vat het probleem kort samen. “Met de helft plus één kun je straks misschien sneller een besluit nemen”, zegt hij, maar als een deel van de eigenaren niet kan betalen, volgen conflicten en vertraging. De onderzoekers wijzen nog op iets wat ik zelf wrang vind. Juist de eigenaren met een laag inkomen hebben vaak de kleinste CO2-voetafdruk, en zij komen het eerst in de knel.
Daar komt bij dat het innen bij het bestuur ligt. Een vrijwillige bestuurder moet straks bijdragen ophalen bij buren die niet kunnen of willen betalen, en woont met die buren onder één dak. Over die druk op bestuurders gaat ook de discussie over betaalde VvE-bestuurders.
Waar je nu al terecht kunt als het bedrag te hoog is
Het goede nieuws uit het onderzoek is dat bestaande regelingen al een groot deel van de groep kunnen helpen. Je hoeft dus niet te wachten op de nieuwe wet. IPW-Klimaatwerk noemt drie routes die in de praktijk werkten.
- Budgetcoaching, om te zien hoe een hogere maandbijdrage in je huishoudboekje past.
- Je hypotheek herstructureren, met hulp van een financieel adviseur.
- Bijzondere bijstand via je gemeente, soms ruimer toegepast dan gebruikelijk.
Voor de VvE als geheel bestaat er bovendien financiering die de klap spreidt. De VvE-lening van het Warmtefonds maakt het mogelijk om verduurzaming en sinds kort ook onderhoud te lenen, zodat eigenaren het via een hogere maandbijdrage afbetalen in plaats van in één keer. Dat lost niet alles op, want die maandbijdrage moet je alsnog kunnen dragen, maar het verschil met een eenmalige extra bijdrage is groot.
Een lening op basis van de overwaarde van je appartement, die de onderzoekers als extra vangnet voorstellen, bestaat nog niet. IPW-Klimaatwerk wil dat de komende tijd met gemeenten, het rijk en banken uitzoeken. Vereniging Eigen Huis vindt zo’n lening alleen een goed idee als hij aantrekkelijk en betaalbaar is.
Mijn praktische advies is eenvoudig. Vraag het bestuur ruim voor de vergadering wat het plan per appartement betekent voor je maandbijdrage, en reken dat naast wat het je aan energie oplevert. Kom je er niet uit, meld je dan bij je gemeente voordat het besluit valt. Achteraf ben je gebonden aan wat de meerderheid heeft gekozen.
Wat Vereniging Eigen Huis eerst geregeld wil zien
De vereniging is niet tegen sneller besluiten, maar wil de lagere stemdrempel alleen als er vijf waarborgen in de wet staan. Bescherming tegen een grooteigenaar die zelf al meer dan de helft van de stemmen heeft, zoals een woningcorporatie of belegger. Een onafhankelijke, laagdrempelige plek om VvE-besluiten te laten toetsen. Professionele ondersteuning voor vrijwillige besturen. Gunstige financiering voor de VvE. En gunstige financiering voor eigenaren die hun aandeel niet kunnen betalen.
Dat laatste punt is precies waar het IPW-onderzoek over gaat. Het kabinet werkt nog aan het wetsvoorstel, dus er kan nog van alles veranderen. Zit je in een VvE waar verduurzaming op de agenda staat, dan zou ik die discussie niet afwachten. Een goed plan dat de helft van het gebouw niet kan betalen, komt er in de praktijk toch niet.
