In oktober gingen 322 bedrijven failliet, 27 procent meer dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van het CBS die NU.nl op 12 november bracht. Per 100.000 bedrijven gingen er 8,5 op de fles, tegen 6,8 een jaar eerder. De horeca werd naar verhouding het hardst geraakt, en in de industrie steeg het aantal faillissementen het sterkst.
De bouw springt er in deze cijfers niet uit. Toch is het voor wie een verbouwing laat doen een goed moment om na te gaan hoe je ervoor staat als je aannemer halverwege stopt. Een faillissement kun je niet voorkomen, maar wat het jou kost, hangt grotendeels af van afspraken die je vóór de start maakt.
Waar het risico zit bij een verbouwing
Het grootste risico is niet dat het werk stil komt te liggen, maar dat je al hebt betaald voor werk dat nog niet is gedaan. Een aanbetaling voor materialen of een termijn die vooruitloopt op de voortgang ben je bij een faillissement vaak kwijt. Je wordt dan een van de schuldeisers van het failliete bedrijf, en het is afwachten wat er voor hen overblijft.
Bij nieuwbouw is de consument op dit punt beter beschermd dan bij een verbouwing. Sinds de Wet kwaliteitsborging moet een aannemer die een nieuwe woning bouwt vóór het tekenen schriftelijk melden of het risico van een faillissement is afgedekt, legt het Informatiepunt Leefomgeving uit. Die plicht geldt voor de bouw van een nieuwe woning. Bij een aanbouw, nieuwe badkamer of renovatie moet je er dus zelf naar vragen.
Zo bescherm je je aanbetaling
Een paar keuzes maken het verschil, en je maakt ze allemaal voordat de eerste steen verdwijnt.
- Betaal naar voortgang. Spreek termijnen af die gelijk opgaan met wat er staat. Als richtlijn kun je de betalingsregeling van BouwGarant aanhouden. Bij klussen tot 10.000 euro exclusief btw betaal je daar naar rato van het uitgevoerde werk. Bij grotere klussen betaal je 10 procent bij aanvang, daarna naar rato, en de laatste 10 procent bij oplevering.
- Vraag naar een garantie. Werkt je aannemer bij een waarborgorganisatie, dan kun je een garantie afsluiten die het faillissementsrisico dekt. Bij de Verbouwgarantie van BouwGarant worden bij een faillissement de extra afbouwkosten vergoed. Voorwaarde is wel dat je de garantie afsluit vóór de werkzaamheden beginnen, met een getekend contract en een kostenspecificatie, en dat je volgens de betalingsregeling betaalt. Of een aannemer is aangesloten, zoek je op via Vind een aannemer.
- Kijk naar de aannemer zelf. Een offerte die veel lager is dan de rest kan een signaal zijn dat een bedrijf om werk verlegen zit. Waarom offertes zo uiteenlopen, lees je in dit stuk over hoge en lage offertes.
Twijfel je over wat je met een zzp’er afspreekt in plaats van een aannemersbedrijf, dan zijn de nieuwe regels voor zelfstandigen ook relevant. Die staan in ons stuk over een klusjesman of aannemer inhuren onder de nieuwe zzp-wet.
Als het werk stil komt te liggen
Komt er geen ploeg meer opdagen en neemt niemand de telefoon op, ga dan eerst na of er echt een faillissement is uitgesproken. Dat staat in het openbare Centraal Insolventieregister van de rechtspraak, met de naam van de curator erbij.
Is de aannemer failliet, dan geldt volgens Univé in beide gevallen hetzelfde begin: betaal niets meer aan de aannemer. Daarna hangt het af van je situatie.
- Met een garantie neem je contact op met de waarborgorganisatie. Die regelt meestal hoe het werk wordt afgemaakt en zoekt vaak ook een andere aannemer.
- Zonder garantie neem je contact op met de curator en vraag je schriftelijk of het werk nog doorgaat. Gaat het niet door, laat dan juridisch beoordelen of je het contract kunt ontbinden en een andere aannemer kunt inschakelen. Een rechtsbijstandverzekering kan daarbij helpen.
Leg intussen de staat van het werk vast met foto’s en een lijst van wat is gedaan en wat is betaald. Wie het werk afmaakt, moet weten waar hij instapt, en jij hebt het nodig als je een vordering bij de curator indient. Zorg ook dat een half open dak of een gesloopte muur waterdicht en veilig wordt gemaakt, want gevolgschade door regen ontstaat sneller dan een nieuwe aannemer is gevonden.
Wat dit betekent voor je planning
Een faillissement midden in de klus kost vooral tijd. Een nieuwe aannemer vinden was al niet eenvoudig, zoals we schreven in aannemer vinden wordt nog lastiger. Reken daarom bij een grotere verbouwing een buffer in, in tijd en in geld, en houd je betalingen zo dicht mogelijk bij de voortgang. Dan blijft de schade beperkt tot vertraging.
