Er zijn weer minder nieuwbouwhuizen verkocht. In het tweede kwartaal van 2026 gingen er 5,7 duizend nieuwbouwwoningen van de hand, 11,2 procent minder dan een jaar eerder. Dat meldde het CBS op 5 oktober, samen met het Kadaster. Het is het vierde kwartaal op rij met een daling. Voor wie twijfelt tussen verhuizen en verbouwen is dat geen abstract cijfer, want het zegt iets over hoeveel keus je hebt en wat je ervoor betaalt.
Eind september schreven we al dat de doorstroming op de woningmarkt stokt en waarom verbouwen dan vaak de verstandigste route is. De nieuwe cijfers voegen daar een paar dingen aan toe.
Wat de cijfers laten zien
De daling bij nieuwbouw staat niet op zichzelf. Volgens het CBS werden er in hetzelfde kwartaal bijna 59 duizend bestaande koopwoningen verkocht, 2,7 procent meer dan een jaar eerder. Die groei vlakt wel af, want in het eerste kwartaal was de stijging nog 8,7 procent. Er wordt dus nog steeds volop verhuisd, alleen vooral binnen de voorraad die er al staat.
De prijzen lopen intussen gewoon door. Een bestaande koopwoning was in het tweede kwartaal 4,2 procent duurder dan een jaar eerder, een nieuwbouwwoning 4,7 procent. Minder verkoop betekent hier dus niet dat huizen goedkoper worden. Wie hoopt dat een rustigere nieuwbouwmarkt de prijs drukt, ziet daar in deze cijfers nog niets van terug.
De belangrijkste cijfers van het CBS over het tweede kwartaal op een rij.
| Tweede kwartaal 2026 | Verandering t.o.v. een jaar eerder |
|---|---|
| Verkochte nieuwbouwwoningen | 11,2 procent minder |
| Verkochte bestaande koopwoningen | 2,7 procent meer |
| Prijs bestaande koopwoning | 4,2 procent hoger |
| Prijs nieuwbouwwoning | 4,7 procent hoger |
Wat dit betekent als je twijfelt tussen verhuizen en verbouwen
Verhuizen naar een nieuwbouwhuis is voor de meeste mensen de manier om in één keer meer ruimte en een zuinig huis te krijgen. Als daar minder van verkocht wordt, komt er op termijn ook minder van op de markt. Projectontwikkelaars starten een project pas als genoeg woningen vooraf verkocht zijn, en blijft die verkoop achter, dan schuift de start op. Dat is geen wet, maar het patroon kennen we uit eerdere jaren.
Voor jou betekent dat vooral dit. Blijf je wachten op het juiste nieuwbouwhuis, dan wacht je mogelijk langer dan je denkt, en je betaalt bij aankoop een prijs die nog altijd stijgt. Een bestaand huis kopen kan, maar daar meng je je in de markt waar juist meer gekocht wordt. En in beide gevallen komen de kosten van kopen en verkopen erbij.
Verbouwen haalt je uit die rij. Je kiest zelf het moment, je houdt je huis en je buurt, en het geld gaat naar ruimte die je zelf gebruikt. Dat het niet voor iedereen werkt is ook waar. Een te kleine kavel, een huis dat zich slecht laat uitbreiden of een buurt waar je weg wilt los je niet op met een aanbouw. Maar wie in de basis tevreden is over de plek, heeft met deze cijfers een argument extra om eerst te kijken wat er in het eigen huis mogelijk is. Welke uitbreiding daarbij past, staat in ons overzicht van aanbouw, opbouw en dakkapel naast elkaar.
En wat doet het met aannemersprijzen?
Het ligt voor de hand om te denken dat minder nieuwbouw meer ruimte geeft bij aannemers, en dus scherpere offertes voor verbouwers. Zo eenvoudig is het niet. Het CBS meldde eerder dat de bouw in het tweede kwartaal van 2026 juist 5,2 procent meer omzet draaide dan een jaar eerder, en dat het aantal openstaande vacatures in de bouw stabiel bleef op 28,6 duizend. Er is dus nog altijd volop werk en een tekort aan handen.
Daar komt bij dat bouwmaterialen duurder blijven worden. Volgens dezelfde kwartaalcijfers over de bouw stegen de prijzen in de hout- en bouwmaterialenindustrie in het tweede kwartaal met 4,5 procent, tegen 3,7 procent in het eerste kwartaal. Ook de vergunde bouwkosten voor woningen schoten omhoog, wat het CBS in verband brengt met regels rond netcongestie die per 1 juli veranderden. Gemeenten hebben mogelijk projecten versneld vergund. Dat werk moet de komende tijd gebouwd worden, door dezelfde bedrijven.
Onze inschatting is daarom dat je van de dalende nieuwbouwverkoop voorlopig weinig merkt in je offerte. Hoe je je daarop voorbereidt, lees je in ons stuk over stijgende prijzen van bouwmaterialen en aannemers. Kort gezegd, vraag meerdere offertes op, kijk of materiaalprijzen vastliggen of met een indexclausule meebewegen, en plan op tijd, want goede aannemers zitten vaak maanden vooruit vol.
Wat je nu kunt doen
Twijfel je, zet dan beide routes eerlijk naast elkaar voordat je een makelaar belt. Laat een bouwkundige of aannemer kijken wat er in je huis kan, vraag na of je voor een aanbouw of opbouw een vergunning nodig hebt en reken uit hoeveel je hypotheek erbij moet. Zet daar de kosten van verhuizen tegenover, inclusief overdrachtsbelasting, notaris en makelaar. Het antwoord valt niet altijd uit in het voordeel van verbouwen. Maar zolang er minder nieuwbouw wordt verkocht en de prijzen blijven stijgen, verdient de verbouwing een serieuze plek in die rekensom.
