Een Vereniging van Eigenaars kan bij het Nationaal Warmtefonds voortaan ook geld lenen voor onderhoud. Tot nu toe was de VvE Energiebespaarlening vooral bedoeld voor isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen. Nu mag een deel van de lening naar een lekkend dak, een gevel die hersteld moet worden of kozijnen die op zijn. Er is wel een voorwaarde. De VvE moet tegelijk minstens één maatregel nemen die energie bespaart.
Dat meldt Vereniging Eigen Huis, die eerder dit jaar nadrukkelijk om deze uitbreiding had gevraagd. Onderzoek van de vereniging en het consumentenprogramma Radar liet zien dat bijna één op de vijf VvE’s niet genoeg reserves heeft om het noodzakelijke onderhoud van de komende jaren te betalen. En als het dak lekt, gaat dat voor op isolatie. Daardoor bleef verduurzamen in veel gebouwen liggen.
Wat er verandert
De gedachte is simpel. Een onderhoudsmoment is het beste moment om een gebouw ook zuiniger te maken, want de steigers staan er toch en de aannemer is er toch. Wie een nieuw plat dak legt, kan er in dezelfde klus isolatie onder leggen. Tot nu toe moest een VvE het onderhoud dan uit de eigen reserve betalen, ook als die reserve daar niet voor toereikend was. Nu kan het in één lening.
Vereniging Eigen Huis noemt een reeks klussen die meegefinancierd kunnen worden. Daar zit ook een post bij die veel VvE’s onderschatten, het vervangen van rookgasafvoeren. Daar is volgens de vereniging vaak niet genoeg voor opzij gezet.
| Onderhoud | Voorbeeld van een energiemaatregel om mee te combineren |
|---|---|
| Nieuwe dakbedekking of dakpannen | Dakisolatie |
| Gevelherstel | Gevelisolatie of spouwmuurisolatie |
| Schilderwerk en kozijnen | Isolatieglas |
| Funderingsherstel | Vloerisolatie |
| Vervangen van rookgasafvoeren | Een warmtepomp of een zuiniger installatie |
De combinaties in de rechterkolom zijn voorbeelden, geen vaste koppeling. Het fonds zegt zelf dat de VvE kiest wat er in het gebouw gebeurt, van alleen laadpalen tot het hele complex van het gas af. Welke maatregel meetelt als energiebesparend, staat in de voorwaarden van het fonds.
Hoeveel een VvE kan lenen
Volgens Vereniging Eigen Huis gelden deze grenzen per appartement.
| Onderdeel | Maximum |
|---|---|
| VvE Energiebespaarlening in totaal | 50.000 euro per appartement |
| Deel dat naar onderhoud mag | Hooguit de helft van de lening, tot 25.000 euro per appartement |
| Zeer energiezuinige projecten | Hogere maximumbedragen |
Het totaalbedrag van 50.000 euro is een verhoging van het oude maximum, en dat hele bedrag mag ook helemaal naar energiebesparende maatregelen. De rente hangt af van de looptijd, en in een aantal gemeenten is die lager omdat de gemeente een kortingsregeling met het fonds heeft afgesproken. Kijk voor de precieze bedragen en de actuele rente op de site van het Warmtefonds, want die kunnen veranderen.
De lening is er voor kleine en grote VvE’s, van twee tot meer dan tweehonderd appartementen. Ook gebouwen waarin een deel van de woningen van een woningcorporatie is, of waar winkels of bedrijfsruimtes in zitten, kunnen meedoen.
Zo vraagt de VvE het aan
- Doe de QuickScan. Op de site van het fonds vul je in hoeveel de VvE ongeveer wil lenen en welke maatregelen er gepland zijn. Je ziet meteen een indicatie van het bedrag en de rente.
- Het gesprek. Een vaste contactpersoon van het fonds neemt contact op voor een vrijblijvend gesprek. Daarna wordt de aanvraag waar nodig bijgesteld en ingediend.
- Documenten aanleveren. De VvE krijgt een eigen omgeving bij het fonds om stukken te uploaden, zoals het meerjarenonderhoudsplan en de offertes.
- Besluit in de vergadering. De leden moeten instemmen met het aangaan van de lening. Het fonds levert teksten en voorbeelddocumenten voor het voorstel, zodat iedereen op tijd weet waar hij over stemt.
- Bouwdepot. Is de lening goedgekeurd, dan komt het geld in een bouwdepot en kan het werk beginnen.
Voor VvE’s met acht of meer appartementen loopt het proces iets anders dan voor kleine VvE’s. Het fonds heeft voor beide een eigen uitleg. Houd er rekening mee dat een vergadering met een stemming tijd kost, dus begin ruim voordat de aannemer ingepland moet worden. Hoe stemmen en bezwaar in een VvE werken, lees je in verbouwen in een VvE.
Het knelpunt, de maandelijkse bijdrage
Een lening is geen gift. De VvE betaalt rente en aflossing uit de maandelijkse bijdrage van de eigenaren, en die bijdrage gaat dus omhoog. Vereniging Eigen Huis wijst erop dat dit voor een deel van de bewoners lastig wordt. Voor hen bestaat de VvE Ledenlening, maar door de strenge voorwaarden en een lage inkomensgrens komt maar een kleine groep daarvoor in aanmerking. De vereniging blijft pleiten voor ruimere toegang.
Dat is een reëel punt voor de vergadering. Een gebouw met een groot onderhoudsplan en eigenaren met heel verschillende inkomens kan beter vooraf laten doorrekenen wat de lening per appartement per maand betekent. Dan stem je over een bedrag dat iedereen kent, en niet over een abstract plan.
Voor wie dit het meest oplevert
De uitbreiding helpt vooral VvE’s die al jaren een onderhoudsklus voor zich uit schuiven omdat de reserve te klein is. Als een groot onderhoud toch moet gebeuren, is het nu goedkoper en slimmer om het te koppelen aan isolatie dan om over vijf jaar opnieuw de steigers te laten zetten. Een warm, goed geïsoleerd gebouw houdt ook zijn waarde beter vast, en dat merk je als eigenaar bij verkoop.
Zit je als eigenaar in een VvE die hier nog niet over nadenkt, zet het dan op de agenda van de volgende vergadering. Neem het meerjarenonderhoudsplan erbij en kijk welke klussen de komende jaren gepland staan. Grote kans dat er iets tussen zit dat met een isolatiemaatregel te combineren is. Wie daarnaast wil weten welke subsidie er voor isolatie is, vindt dat in ons stuk over isolatiesubsidie die per gemeente verschilt.
