Het kabinet presenteerde op 21 september het Actieplan Versnelling Woningbouw, met vijftig acties om sneller, meer en beter te bouwen. nu.nl zette er meteen de nuchtere kanttekening bij dat het tekort hiermee niet zomaar is opgelost. Het plan gaat over nieuwbouw, maar een paar punten raken ook de man of vrouw die een aanbouw, een dakopbouw of een ingrijpende verbouwing op de rol heeft staan. Hieronder de schifting.
Wat je op termijn echt kunt merken
Het grootste getal in het plan gaat over tijd. Het ontwerp- en vergunningstraject duurt nu gemiddeld acht jaar en het kabinet wil dat in 2030 gehalveerd hebben, door het traject te digitaliseren en plannen parallel te laten lopen in plaats van achter elkaar. Dat cijfer slaat op grote projecten en niet op jouw omgevingsvergunning, maar de manier waarop gemeenten met aanvragen omgaan zit er wel in.
Concreter voor een particulier is de capaciteit. Er komt ruim 200 fte extra bij gemeenten en provincies voor vergunningverlening, plus een landelijke pool met schaarse kennis die kan worden ingevlogen als een project dreigt stil te vallen. Iedereen die weleens drie maanden heeft zitten wachten op een reactie van bouw- en woningtoezicht weet dat dit het enige punt is dat direct voelbaar kan worden. Het is ook het punt waar ik het minst zeker van ben, want die mensen moeten wel te vinden zijn.
Verder komt er een categorie woningen die zonder aparte bouwtechnische vergunning gebouwd mag worden, namelijk woningen met een goedgekeurd woonconcept. En in 2030 moet de helft van alle nieuwbouw uit de fabriek komen. Voor wie over een paar jaar een prefab aanbouw of een tuinhuis met verblijfsfunctie wil plaatsen, kan dat de doorlooptijd flink drukken.
Wat vooral over nieuwbouw gaat
Een groot deel van het plan raakt je niet. Er komen tien nieuwe grootschalige woningbouwlocaties, waarvan de eerste vijf eind augustus zijn aangewezen. Voor de bouw van betaalbare woningen trekt het kabinet tot 2035 zeven miljard euro uit, plus een half miljard voor middenhuur. Woningcorporaties krijgen meer investeringsruimte. Volgend jaar start een regeling die gemeenten stimuleert zelf grond aan te kopen, waarbij het Rijk in de risico’s meedeelt.
Dat is allemaal nuttig beleid, maar het verandert niets aan de prijs van je aanbouw. Wie hoopte dat een groot bouwplan de materiaalprijzen omlaag trekt, moet bedenken dat meer bouwen op korte termijn juist de andere kant op werkt. Meer vraag naar aannemers en materiaal betekent niet dat jouw offerte goedkoper wordt.
De twee punten om in de gaten te houden
Netcongestie en stikstof blijven in het plan de open eindjes. Het kabinet wil dat nieuwbouwprojecten ook doorgaan in gebieden met een vol stroomnet en maakt daarover afspraken met netbeheerders en ontwikkelaars. Wat dat betekent voor een particulier die zijn aansluiting wil verzwaren staat er niet bij, en dat is precies waar veel verbouwingen nu op vastlopen. We schreven eerder over hoe het zit met wachttijden voor een zwaardere aansluiting, en daar verandert dit plan voorlopig niets aan.
Voor stikstof werkt het kabinet met de provincies aan maatregelen die de natuur herstellen en vergunningverlening stap voor stap weer mogelijk maken. Dat is dezelfde zin als vorig jaar, en zolang die niet concreter wordt zou ik er in een planning geen rekening mee houden.
Nog iets waar je in de tussentijd zelf iets aan hebt. Dat een deel van de nieuwbouw naar de fabriek verhuist, betekent dat er de komende jaren meer geprefabriceerde onderdelen beschikbaar komen voor kleiner werk, van dakkapellen tot complete badkamerunits. Dat is voor een verbouwing vaak sneller en beter te plannen dan alles ter plekke bouwen, en de tekeningen liggen er al voordat de aannemer begint. Vraag er bij je offerte gewoon naar, want veel aannemers stellen het niet uit zichzelf voor terwijl het hun eigen planning ook rustiger maakt.
Mijn advies blijft daarom saai. Ga uit van de doorlooptijden zoals ze nu zijn, vraag je vergunning aan voordat je een aannemer vastlegt, en bel je netbeheerder vóórdat je de keuken bestelt als je plannen een zwaardere aansluiting vragen. Een actieplan is een intentie, en een intentie legt geen leiding in de grond.
